บทความสำหรับเจ้าของหอและนักลงทุนหอพัก — ทำงานน้อยลง เก็บเงินได้มากขึ้น ด้วยระบบและ AI บน LINE

ฟรีถาวร 10 ห้อง 1 หอ · ห้องว่างนับไหม · ห้องที่ 11 ระบบทำอะไร (เพิ่มทีละห้อง / นำเข้า Excel) · 4 ทางเลือกเมื่อครบ · ราคาต่อห้อง 11–500 ห้อง
อ่านบทความ →
ระบบบริหารหอพักบนเว็บและ LINE · ตารางฟีเจอร์แยกตามแพ็กเกจ · เงินเข้าบัญชีใคร · ราคาต่อห้อง · เหมาะกับใคร และสิ่งที่ยังไม่มี · เริ่มใช้ได้ 3 ทาง
อ่านบทความ →
ใส่เป็นบรรทัดแยกจากค่าเช่า เก็บครั้งเดียวในบิลใบแรก · 3 วิธีเก็บตามโหมดของหอ · ตัวอย่างบิลห้อง 4,000 บาท · วิธีลงผู้เช่าเดิมไม่ให้ถูกเก็บมัดจำซ้ำ
อ่านบทความ →
สัญญาเช่าบ้าน 13 ข้อ ตามประกาศ สคบ. 2568 พร้อมรายการเฟอร์นิเจอร์แนบท้าย · ปล่อยเช่าหลังเดียวก็ใช้ได้ · 9 ข้อที่ห้ามเขียน และ 8 จุดที่ต่างจากสัญญาเช่าห้องพัก
อ่านบทความ →
จ่ายให้ระบบรายการเดียวคือค่าแพ็กเกจ · ไม่มีค่าแรกเข้า ไม่หัก % ค่าเช่า สมัครไม่ต้องกรอกบัตร · ค่าที่เพิ่มได้จริง 3 กรณี · ราคาขยับที่ห้องที่ 11 และ 61 · ต่อห้อง 29.50 / 9.83 / 18.09 บาท · เช็กลิสต์ 5 ข้อถามผู้ให้บริการทุกเจ้า
อ่านบทความ →
คุ้มเมื่อค่าโปรแกรม < เวลาที่ได้คืน + เงินที่ไม่รั่ว · ฿590 คุ้มเมื่อได้เวลาคืน 5.9 ชม./เดือน (ค่าเวลา 100 บาท/ชม.) · ต่อห้อง 29.50 / 14.75 / 24.88 บาท · บิลหลุด 1 ใบ = ค่าโปรแกรม 6.9 เดือน · 4 กรณีที่จ่ายแล้วไม่คุ้ม · เครื่องคิดเลขใส่ตัวเลขหอเอง
อ่านบทความ →
แพ็ก Professional เชื่อม OA ชื่อหอได้ · เทียบ OA กลาง vs OA ของหอ 8 ประเด็น · ราว 3.15 ข้อความ/ห้อง/เดือน แพ็กฟรีของ LINE พอถึง ~95 ห้องต่อ OA · ทำไมผู้เช่าต้องกดส่ง #ผูกห้อง · ขั้นตอนเชื่อม 6 ขั้น
อ่านบทความ →
กด "ร่างสัญญาใหม่" ระบบเติมราว 20 ช่องจากข้อมูลหอ ห้อง ผู้เช่า · สัญญา 12 ข้ออิงประกาศ สคบ. 2568 แก้ได้ · พิมพ์ A4 ลงนาม 2 ฉบับ · เตือนก่อนหมด 30/15/7 วัน · ต่อสัญญาคลิกเดียว · ตารางอากรแสตมป์
อ่านบทความ →
ข้อมูลอยู่ที่ไหน ใครสำรอง · เทียบ 9 ประเด็น · 6 เหตุการณ์จริง (เครื่องพัง ไฟดับ เน็ตล่ม ขโมย มัลแวร์) · กฎสำรอง 3-2-1 · 6 คำถามถามผู้ให้บริการคลาวด์ · PDPA ม.37
อ่านบทความ →
ซื้อขาด ฿1,605–30,000 จ่ายครั้งเดียว vs รายปี ฿5,900 · ต้นทุนสะสม 1/3/5 ปี · สูตรคืนทุน · ค่าใช้จ่ายแฝงทั้งสองฝั่ง · Windows 10 เหลือแค่ ESU ถึง 12 ต.ค. 2570 · หอแบบไหนเหมาะกับแบบไหน
อ่านบทความ →
ส่ง Excel หรือรูปสมุดจด ทีมนำเข้าห้อง ผู้เช่า มัดจำ มิเตอร์ เรทน้ำไฟ รอบบิล และเชื่อม LINE ให้ · ติดต่อกลับใน 24 ชม. เสร็จใน 1 วัน · อะไรที่ยังต้องทำเอง · เทียบทำเอง/ทางไกล/ถึงที่ · PDPA
อ่านบทความ →
ผู้เช่าสแกน QR ห้องครั้งเดียว บิล QR พร้อมเพย์ สลิป แจ้งซ่อม จบในแชท · เจ้าของหอใช้เว็บ + LINE ไม่มีแอปให้โหลด · เทียบแอปแยก vs LINE · ผู้เช่าไม่ใช้ LINE ทำยังไง
อ่านบทความ →
ฟรีถาวร 3 เจ้า (WeLive · DormBix · RoomNaHub) รับไม่เกิน 10 ห้องทุกเจ้า แต่แพ็กฟรีให้ไม่เท่ากัน · ทดลองฟรีอีก 5 เจ้า 14–90 วันหมดวันไหน · ห้องที่ 11 ต้องจ่ายเท่าไร · Excel ฟรีจริงแต่ทำอะไรไม่ได้
อ่านบทความ →
Professional ฿1,990/เดือน สูงสุด 500 ห้อง · 10 หอ · ค่าต่อห้อง 61–500 ห้อง · 2 ตึกควรรวมหรือแยกหอ · ดูยอดเก็บทุกสาขาในข้อความ LINE เดียว · สิทธิ์ผู้จัดการรายสาขา · ค่าข้อความ LINE OA ของหอเอง
อ่านบทความ →
ขึ้นระบบจริงตั้งแต่ 4 ก.ค. 2569 · ออกบิลส่ง LINE พร้อม QR พร้อมเพย์ ทวงอัตโนมัติ ใช้ได้ทันทีหลังสมัคร · 5 เกณฑ์เช็กว่าโปรแกรมหอพักพร้อมใช้จริง · ฟีเจอร์แยกตามแพ็ก · สิ่งที่ยังไม่มี · ≤10 ห้องฟรีตลอด ไม่ต้องผูกบัตร
อ่านบทความ →
ปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 ห้อง (นับรวมทุกตึกทุกโครงการ) เข้าข่ายประกาศ สคบ. 2568 · ค่าไฟให้ผู้เช่าจ่ายการไฟฟ้าเอง ค่าน้ำส่งต่อตามบิลนิติห้ามบวกเพิ่ม · ค่าส่วนกลางยังเป็นหนี้ของเจ้าของร่วม เงินเพิ่มถึง 20%/ปี · ตัวอย่างต้นทุนจริง 5 ห้อง + ข้อห้ามปล่อยรายวัน
อ่านบทความ →
ต้องออกทันทีทุกครั้งที่รับเงิน มี 5 รายการตามประมวลรัษฎากร ม.105 ทวิ เก็บสำเนา 5 ปี · ใบแจ้งหนี้ ≠ ใบเสร็จ ≠ ใบกำกับภาษี · ใบเสร็จไม่ต้องติดอากรแสตมป์ แต่สัญญาเช่าต้อง 1 บาท/1,000
อ่านบทความ →
สลิปปลอม สลิปตัดต่อ และสลิปเวียน ต่างกันตรงไหน · 7 จุดสังเกตเรียงจากดูเร็วสุดถึงชี้ขาด · สแกน QR บนสลิปด้วยแอปธนาคารไหนก็ได้ ภายใน 7–60 วัน · เจอแล้วทำยังไง + ฐานความผิด ม.264/268/341 และ พ.ร.บ.คอมพิวเตอร์ ม.14(1)
อ่านบทความ →
สูตรที่ใช้ได้กับหอส่วนใหญ่: จดมิเตอร์ 25–สิ้นเดือน ออกบิลวันที่ 1 ครบกำหนดวันที่ 5 · กฎหมายให้ส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้า ≥3 วัน · 3 แบบรอบบิล · ปฏิทินตัวอย่าง พ.ย. 2569 · จดมิเตอร์ช้า 5 วันบิลเพี้ยนเท่าไร
อ่านบทความ →
ไฟล์ .xlsx 3 แท็บ (ห้องพัก 12 คอลัมน์ · ตั้งค่าหอ 20 รายการ · วิธีกรอก) · สูตร Excel คิดค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟรายเดือนพร้อมตัวอย่าง · 5 จุดที่ Excel ทำข้อมูลเพี้ยน · ย้ายเข้าระบบด้วยไฟล์เดียว
อ่านบทความ →
ก๊อปไปใช้ได้ทันที 6 จังหวะ ก่อนครบกำหนดถึงก่อนส่งหนังสือ · ทวงได้ 08.00–20.00 น. ไม่เกินวันละครั้ง · ห้ามทวงในกลุ่ม/โพสต์ประจาน · ยอดที่รวมค่าปรับแต่ละรอบ · ตั้งทวงอัตโนมัติทาง LINE
อ่านบทความ →
กฎหมายให้ส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน · สิ่งที่บิลต้องมีครบ 10 บรรทัด · เทียบ 3 วิธีส่งบิล · ต้องเปิด LINE OA เองไหม และโควตาข้อความพอสำหรับหอกี่ห้อง · ไทม์ไลน์รอบบิล
อ่านบทความ →
ต้องขอใบอนุญาตเมื่อรับนักศึกษาไม่เกิน ป.ตรี อายุ ≤25 ปี · ค่าธรรมเนียม 3,000–5,000 บาท อายุ 5 ปี · ผู้จัดการหอพักอายุ ≥30 ปี · ห้องเช่าคนทำงานไม่ต้องขอ แต่ห้ามใช้คำว่า "หอพัก" · เงินประกันไม่เกิน 1 เดือน · โทษไม่มีใบอนุญาต
อ่านบทความ →
8 เรื่องที่ต้องพร้อม: สัญญาตาม สคบ. · เรทน้ำไฟไม่เกินบิลจริง · มิเตอร์ตั้งต้น · บัญชีรับเงินแยก · ทะเบียนผู้เช่า · ตม.30 ภายใน 24 ชม. · รอบบิลและภาษี พร้อมไทม์ไลน์ 30 วันก่อนเปิด
อ่านบทความ →
ค่าเช่าเป็นเงินได้ 40(5) หักเหมา 30% · ยื่น ภ.ง.ด.94 ภายใน 30 ก.ย. (ออนไลน์ 8 ต.ค.) · ภาษีที่ดินฯ หอรายเดือนใช้อัตราที่อยู่อาศัย · ตัวอย่างคำนวณหอ 20 ห้อง
อ่านบทความ →
หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีตลอด ไม่มีวันหมด ไม่ต้องผูกบัตร · 30 วันแรกได้ทุกฟีเจอร์ หมดแล้วลดกลับ Standard เอง ไม่มีการตัดเงิน ข้อมูลอยู่ครบ · ตารางราคาและค่าใช้จ่ายแฝงทุกข้อ
อ่านบทความ →
ออกก่อนกำหนดได้ถ้าพักครบกึ่งหนึ่ง แจ้งเป็นหนังสือ 30 วัน ไม่ค้างชำระ — กรณีนี้ริบเงินประกันไม่ได้ · ฝั่งเจ้าของบอกเลิกสัญญาต้องให้เวลา 30 / 7 วัน หรือทันที พร้อมตัวอย่างคำนวณ 2 กรณี
อ่านบทความ →
เก็บสำเนาบัตรผู้เช่าได้โดยไม่ต้องขอความยินยอม เพราะจำเป็นต่อสัญญาเช่า · แต่ต้องแจ้งวัตถุประสงค์ ขีดฆ่าศาสนา/หมู่เลือด และลบเมื่อหมดความจำเป็น พร้อมตารางว่าข้อมูลไหนเก็บกี่ปี
อ่านบทความ →
ล็อกห้อง ตัดน้ำตัดไฟ ยึดของ = เจ้าของกลายเป็นผู้ต้องหา · ทางที่ถูกคือบอกกล่าวเป็นหนังสือ 30 วัน บอกเลิกสัญญา แล้วฟ้องขับไล่ (ค่าขึ้นศาลไม่เกิน 1,000 บาท) พร้อมตัวอย่างหนังสือทวง
อ่านบทความ →
ปิดยอดห้องที่วันคืนห้อง ไม่ใช่รอบบิลปกติ · จดมิเตอร์ 2 ครั้ง แยกยอดค้างเป็นบรรทัดของตัวเอง แล้วหักกับเงินประกันในใบเดียว พร้อมตัวอย่างคำนวณห้อง 4,500 บาท
อ่านบทความ →
ไม่มีความเสียหายคืนภายใน 7 วัน หักค่าเสียหายแล้วคืนที่เหลือใน 14 วัน (วันปฏิทิน ไม่ใช่วันทำการ) · ตารางหักได้/ไม่ได้ ตัวอย่างคำนวณ และเช็กลิสต์ตรวจรับสภาพห้องตามแบบ สคบ.
อ่านบทความ →
เก็บได้ไม่เกินที่การประปาเรียกเก็บจริง · สูตรยอดรวมบิล ÷ หน่วยรวม · ตารางอัตรา กปน./กปภ. + ตัวอย่างคำนวณหอ 20 ห้อง และทำไมเหมารายหัวมักขาดทุน
อ่านบทความ →
เงินเข้าพร้อมเพย์ของเจ้าของหอเต็มจำนวน ไม่ผ่านผู้ให้บริการ · เชื่อมธนาคารได้ถึงระดับไหน ค่าธรรมเนียมเท่าไร และเกณฑ์ e-Payment ที่สรรพากรดู
อ่านบทความ →
สัญญาครบ 13 ข้อตามประกาศ 2568 + เอกสารแนบรายการทรัพย์สิน แก้ใน Word ได้ พร้อม 5 ข้อที่ห้ามเขียนและขั้นตอนเซ็นให้ครบ
รับไฟล์ →
รอบบิล ก.ย.–ธ.ค. 2569 เพดานราว 4.84 บาท/หน่วย · หอมิเตอร์รวมใช้ยอดบิล ÷ หน่วยรวม · ตารางอัตราใหม่ + ตัวอย่างคำนวณหอ 20 ห้อง
อ่านบทความ →
ประกาศ สคบ. ฉบับใหม่บังคับใช้แล้วกับผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป — ข้อที่ขัดประกาศใช้บังคับไม่ได้ พร้อมเช็กลิสต์ตรวจสัญญาเดิมของคุณ
อ่านบทความ →
หอเป็น passive จริงเมื่อระบบรับงานซ้ำ 7 อย่างแทน เจ้าของเหลืองาน ~4 ชม./เดือน ตัวอย่างหอ 20 ห้อง กำไรเพิ่มปีละ ~128,000 บาท + กฎหมายที่ต้องทำแม้อยู่ไกล
อ่านบทความ →
AI อ่านสลิป ตรวจยอด–วันที่–ธนาคาร จับคู่บิลอัตโนมัติ + ระบบทวงหนี้ที่ส่งเตือนเอง ทำให้เงินเข้าตรงเวลา
อ่านบทความ →
หอไม่เกิน 10 ห้องมีโปรแกรมหอพักฟรีถาวร 3 เจ้า เกินนั้นเริ่ม ฿54–1,179/เดือน — เทียบ 8 เจ้า ราคา ช่องทางผู้เช่า ตรวจสลิป OCR สัญญา สคบ. ตรวจสอบ 14 ก.ย. 2569
อ่านบทความ →
ทำเล ต้นทุน จุดคุ้มทุน และระบบที่ต้องมีตั้งแต่วันแรก เพื่อให้หอเป็น passive ไม่ใช่งานประจำ
อ่านบทความ →
จดวันเดียวกันทุกเดือน หน่วยที่ใช้ = เลขใหม่ − เลขเก่า มิเตอร์วนครบรอบให้บวก 10,000 ก่อนลบ พร้อมวิธีอ่านมิเตอร์ไฟ/น้ำ แก้เมื่อจดผิด และถ่ายรูปให้ AI อ่านเลข
อ่านบทความ →
จ้างคนดูแลหอประจำเริ่ม 12,000–25,000 บาท/เดือน + ประกันสังคม บริษัทบริหารคิด 15–25% ของค่าเช่า ระบบ+AI 0–1,990 บาท/เดือน เทียบ 3 ทางเลือก หอ 20/40/80 ห้อง
อ่านบทความ →หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีไม่จำกัดเวลา · ตั้งค่าเสร็จใน 10 นาที · หรือให้ทีมงานติดตั้งให้ฟรี